Vastgoedontwikkelaar Fenixco gaf Axent Architects de architecturale opdracht om een bestaand rusthuis met smaak en kwaliteit te verbouwen tot nieuwbouwappartementen en commerciële ruimtes. Het complex Balmoral is zo’n 3.000 m2 groot en bevindt zich achter de Louizalaan, in de bruisende Brusselse Kasteleinswijk. Voor de renovatie van de gevel gebruikte de architect EQUITONE [tectiva].
Seniorentehuis grondig gerenoveerd tot woningbouw
“Vastgoedontwikkelaar Fenixco contacteerde ons met de vraag om een bestaand seniorentehuis grondig te renoveren tot woningbouw”, vertelt architect Ivana Sršen. “We hebben daarop een ontwerp gemaakt van 31 appartementen, 2 commerciële ruimtes, 16 parkeerplaatsen en 24 plaatsen voor fietsen. De appartementen bieden voor ieder wat wils. Zo zijn er studio’s, appartementen met één, twee of drie slaapkamers en twee penthouses met een prachtig uitzicht op de Brusselse binnenstad. Bij de bouw van het project Balmoral zijn esthetiek en akoestiek een grote prioriteit geweest. Daarom werkten we uitsluitend samen met partners die daar hetzelfde over denken. Het resultaat is een woongebouw met kwalitatieve materialen en een hoog wooncomfort.”
Samenspel van volumes
De structuur van het bestaande gebouw is voor de renovatie volledig behouden. “We hebben enkel het volume van de gevel lichtjes aangepast”, aldus de architect. “Het gebouw lag iets meer naar achteren in het straatbeeld. We hebben daarop een deel van de gevel opgevuld om die gelijk met de belijning van de straat te trekken. De bestaande gevel was eerder eenvoudig, repetitief en had weinig details. De nieuwe gevel wilden we toch meer reliëf en leven geven. In ons ontwerp hebben we daarom meer ritme gestoken door te werken met verspringingen in de gevel en een samenspel van volumes. Door de grote terrassen en twee unieke penthouses kan het gebouw zich op een mooie manier differentiëren van andere woningen en gebouwen in de buurt.”
Gevelpanelen lenen zich goed voor renovaties
“We waren op zoek naar een gevelmateriaal dat mooi zou integreren in de bebouwde omgeving. In eerste instantie wilden we een donkere gevel creëren. Vanuit een stedenbouwkundig opzicht hebben we uiteindelijk voor een lichte gevelafwerking gekozen, omdat die meer in lijn lag met de gevels van de gebouwen in de buurt”, vertelt de architect. “Gevelpanelen lenen zich bovendien bijzonder goed voor renovatieprojecten, omdat ze relatief eenvoudig te plaatsen zijn en ze je toch de nodige creatieve vrijheid geven. Tussen de verspringingen door konden we zo een homogeen geheel creëren in hetzelfde materiaal. We kenden de afmetingen van de panelen en hebben ons ontwerp daar mooi op kunnen afstemmen. Daardoor is er een mooie verticale en horizontale verhouding tussen de panelen en de indeling van de terrassen en de ramen.”
Klassevolle, hedendaagse look
“De afweging tussen esthetische en technische aspecten enerzijds en de prijs anderzijds, gaf de doorslag om voor EQUITONE gevelpanelen te kiezen. Dat ze demonteerbaar, recycleerbaar en duurzaam zijn, speelde ook mee in die beslissing. Ondanks de zeer lichte witte kleur die we hier kozen, is EQUITONE een duurzaam, stabiel materiaal dat goed bestand is tegen UV-stralen en stedelijke vervuiling. En die garantie heb je voor een project in het hart van de stad wel nodig natuurlijk.”
“Vezelcementpanelen zijn er in een hele reeks kleuren, uitvoeringen en texturen. We kozen voor EQUITONE [tectiva] omdat dit materiaal zorgt voor de klassevolle, hedendaagse look die we voor ogen hadden”, besluit Sršen.
Deel je #EQUITONE project